##SCHITTEREND UITZICHT OVER HET IJ! EEN LICHT EN RUIM 3/4-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 124 M², GELIJKVLOERS, OP DE 2e ETAGE. HET COMPLEX HEEFT EEN PRACHTIGE OPEN STRUCTUUR, 2 LIFTEN, INCLUSIEF EIGEN PARKEERPLAATS!
GELEGEN OP HET KNSM-EILAND IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED IN AMSTERDAM-OOST.##

Wist je dat je ook zelf een bezichtiging kunt plannen? Via onze eigen website: druk op de knop rechts onderin “plan een bezichtiging”. Via Funda: druk op de knop rechts ‘vraag bezichtiging aan” en ontvang direct een link om een afspraak in te plannen.

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
-Heerlijk ruim opgezet gelijkvloers appartement.
-Prachtige ligging met mooi uitzicht over het IJ en het mooie historische havengebouw “Loods 6”.
-Mooie flexibele indeling met 4 grote ruimtes welke met elkaar verbonden zijn. Op dit moment zijn er 2 slaapkamers; een zeer grote slaapkamer en een aparte werkkamer. Tevens is er de mogelijkheid tot 3 slaapkamers; zo kan je de mooie woonkeuken gebruiken als woonkamer en de huidige woonkamer als slaapkamer. Dit kan allemaal zonder grote verbouwing.
-Voorzien van 2 liften.
-Overal zeer grote bijna verdiepingshoge schuiframen. Enorm veel licht en uitzicht dus!
-Prachtig gebouw, onder architectuur gebouwd.
-Vraagprijs is inclusief de eigen parkeerplaats, deze is gelegen in het naastgelegen gebouw “Hoogkade”.
-Aparte eigen berging alsmede een aparte fietsenstalling op het binnenhof van het gebouw met 2 fietsplekken voor dit appartement.
-Gelegen om de hoek van het prachtige stadspark de Bogortuin welke direct aan de IJ-haven is gesitueerd.
-Fietsafstand Centraal Station, circa 12 minuten.
-Ideaal gelegen om de hoek van de tramhalt &, bushalte en op loopafstand van winkelcentrum Brazilië.
-Schuin tegenover is de veerpont naar Amsterdam-Noord.
-Onderin het gebouw zit een verse bakker!
-Op loopafstand van diverse cafés en restaurants met terrassen.

OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN:
-Erfpacht: Overstap eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden reeds gemaakt. Voor de woning is de erfpacht afgekocht tot 1 oktober 2049 en voor de parkeerplaats tot 1 juli 2049. Dus tot die tijd geen jaarlijkse canon! Na deze periode bedraagt de jaarlijkse eeuwigdurende erfpacht; € 1506,16 voor de woning en € 182,19 voor de parkeerplaats.
-Zeer actieve VVE met meerjarenonderhoudsplan (MJOP) welke professioneel wordt beheerd. De woning maakt onderdeel uit van een zeer actieve VVE (VVE Hoogwerf) en voor de parkeerplaats VVE Hoogkade. De servicekosten voor de woning bedragen per maand € 358,82,- en voor de parkeerplaats € 31,74,-

HISTORY:
-Appartementengebouw “Hoogwerf” is ontworpen door het gerenommeerde Zwitserse architectenbureau Diener & Diener en opgeleverd in 2001.
-Relatief klein gebouw met 45 koopappartementen rondom een mooi hof.
-Andere kenmerken zijn het gebruik van mooie materialen, grote verdiepingshoge ramen, 2 liften en uitsluitend koopappartementen.

HET KNSM-EILAND, ONDERDEEL VAN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED. MEER OVER DEZE GEWELDIGE BUURT.... In een onderzoek gepubliceerd in het Parool (2022) zijn de bewoners van het KNSM- en Java-eiland het meest tevreden over hun buurt (de hoogste score van Amsterdam)! De combinatie van bijzondere architectuur, wonen aan het water, de zwemsteigers (buurtzwemsteiger aan de Levantkade!) en de terrasjes in de buurt maken wonen op het eiland zeer aangenaam. KNSM-eiland staat bekend als voor stadse begrippen zeer rustig en gemoedelijk, omringd door het IJ. Een eiland midden in de stad waar je heerlijk kan genieten van prachtige vergezichten over het water en de scheepvaart! Het historische industriële karakter van wat ooit de belangrijkste aanvoerhaven van Amsterdam was is hier volledig bewaard gebleven. Vandaag de dag wordt het eiland met merendeel koopwoningen nog steeds gebruikt voor het aanmeren van schepen van zowel pleziervaartuigen, woonschepen als vrachtschepen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies gebruiksoppervlak wonen, deze zijn deels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.